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【徐州银行抵押贷款】

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月息3.2厘, 先息后本,比房贷低。

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月息1分起,先息后本。

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如今在银行贷款中，贷款利息是多少已经成为人们最关心的一个问题，毕竟如果贷款利息太高，贷款成本大，借款人的还款压力也会比较大。不过一般在银行贷款中，银行房屋抵押贷款利息要比银行信用贷款利息低一些。那么房屋在银行抵押贷款利息是多少？

一般银行要求办理房屋抵押贷款的借款者有二代身份证、稳定的工作、收入证明、贷款用途证明以及个人信用状况良好和房产证等，房屋抵押贷款不同于其他贷款，用房屋抵押能贷到的期限比较长，所以也分为短期贷款与中长期贷款，一般短期贷款为一个月到六个月内贷款利率为4.35%，而一年到三年贷款利率也为4.75%（含一年），而中长期贷款三年到五年贷款利率为4.75%（含五年），最后五年以上贷款利率为4.9%。

那么各大商业银行在央行基准利率上是如何进行浮动的呢？

大多数情况下，四大行对抵押贷款利率为基准利率上浮15%左右，而部分股份制银行为基准利率上浮10%左右。另外，银行具体在央行基准利率中上浮多少，主要还会根据借款人资质而决定。如果借款人资质良好，一般都能够以最低上浮标准贷款。但如果借款人资质在有瑕疵的情况下，不仅银行利率上浮比例会比较高，甚至还有可能直接被银行拒绝贷款。因此在抵押贷款中，迎合银行方面的贷款条件也很重要，千万不要以为有抵押物就能随意获得贷款。

银行抵押贷款利息的计算方法：

1、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)^还款月数〕÷〔(1＋月利率)^还款月数-1〕

注：其中＾符号表示乘方。

2、等额本金：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率